++ NEUBAU ++ Barrierefreie Komfort-ETW mit modernem Tageslichtbad ++ großer Süd-Balkon ++

Haus 02

Objektdaten für Objekt-Nr 66358-4592
Kaufpreis	200.800,00 EUR	Wohnfläche	82 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Anzahl Zimmer	2,50
Baujahr	2013	Lage im Objekt (Etage)	1
Garagenanzahl	1	Garagen Kaufpreis	12.000,00 EUR
verfügbar ab	November 2013

Lagebeschreibung

*** Baerl - die bevorzugte Wohnlage von Duisburg! ***

Der Duisburger Stadtteil Baerl ist der nördlichste und zugleich flächenmäßig größte Stadtteil Duisburgs und gilt weit über die Stadtgrenzen hinaus als bevorzugter Wohnstandort.

Das ländlich geprägte Baerl ist umgeben von vier größeren und einigen kleineren Seen. Heute dienen sie zusammen mit dem 'Baerler Busch' als Naherholungsgebiete und laden zu schönen Spaziergängen ein. Durch die nahe Lage zum Rhein bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Entspannung, schöne Ausblicke und Kurzweil.

Die verkehrstechnische Anbindung von Baerl an die A42 und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte lässt keine Wünsche offen.

Die Vorzüge auf einen Blick:
- ländliche und ruhige Lage
- gute Anbindung an die Autobahn
- wachsendes Angebot an guter Gastronomie
- gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte
- Naherholungsgebiete und Seen in direkter Nähe

Diverse Wohnungsgrößen stehen zum Kauf zur Verfügung, z.B.

- Wohneinheit 03 - 2 Zimmer - ca. 54 m² Wohnfläche - Kaufpreis: 130.400,00 EUR
- Wohneinheit 04 - 2 Zimmer - ca. 62 m² Wohnfläche - Kaufpreis: 150.900,00 EUR
- Wohneinheit 06 - 3 Zimmer - ca. 72 m² Wohnfläche - Kaufpreis: 173.200,00 EUR
- Wohneinheit 11 - 3 Zimmer - ca. 83 m² Wohnfläche - Kaufpreis: 200.800,00 EUR
- Wohneinheit 20 - 3 Zimmer - ca. 114 m² Wohnfläche - Kaufpreis: 313.400,00 EUR

Weitere Wohnungsgrößen auf Anfrage!

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Die genaue Aufteilung und Grundrisse, die ausführliche Baubeschreibung sowie die Kaufpreisliste entnehmen Sie bitte unserem Expose, das Sie bei uns anfordern können. Haben Sie noch Fragen? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Objektbeschreibung

*** Genießen Sie die Blütezeit Ihres Lebens *** Ein Leben lang in Baerl ***

In bevorzugter Wohnlage von Duisburg entsteht ein barrierefreies Wohnprojekt (3 Häuser) mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen, 5 Penthauswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, das sowohl für Senioren, als auch für junge Paare oder Singles keine Wünsche offen lässt. Ein Aufzug bringt Sie von der Wohnetage auch bis in die Tiefgarage.

Die Bauplanung des Grundstücks sieht eine aufgelockerte Bebauung mit drei Häusern (Haus 1, Haus 2, Haus 3) vor. Das Grundstück wird mit dem Schwerpunkt nach Süden erschlossen und bietet dadurch einen großen und ruhigen Gartenbereich, der als Grünfläche angelegt wird.

Die topmodernen Wohneinheiten bieten eine erstklassige Ausstattung, die für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt und ein nachhaltiges Gebäude-Energie-Konzept, welches die Nebenkosten auf lange Sicht niedrig hält.
Für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ist diese nachhaltige Bauweise gleichermaßen wichtig. Die Architektur in Kombination mit topmoderner technischer Ausstattung sorgt bei der Bewirtschaftung und unter Wiederverkaufsaspekten für beste Bedingungen.

Alle Wohneinheiten sind entweder mit einer Terrasse, einem Balkon, einer Dachterrasse oder einem Wintergarten ausgestattet. Die Möglichkeit Sonne und frische Luft genießen zu können, steigert das Wohn- und Lebensgefühl.

Als Gewerbeeinheiten sind eine Arzt- und Physiotherapiepraxis geplant. Allen Bewohnern stehen voll eingerichtete Gemeinschaftsräumlichkeiten sowie eine Gästewohnung zur Verfügung.

*** Objektservice***
Der durchdachte Objektservice garantiert mehr Freizeit und Wohngefühl für die Bewohner. Die Gewährleistung des Winterdienstes, der Hausreinigung und Gartenpflege erhöht die Lebensqualität. Außerhalb der eigenen vier Wände wird Ihnen die Hausarbeit abgenommen. Der Vorteil: mehr Freizeit zum Wohlfühlen und Genießen!

Ausstattung

Für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ist nachhaltige Bauweise gleichermaßen wichtig und schafft bei der Bewirtschaftung und auch unter dem Aspekt des Wiederverkaufswertes beste Bedingungen.

*** Ausstattung, z.B.***

- barrierefrei
- Top-Energiestandard: KfW Effizienzhaus 70
- Video-Gegensprechanlage
- Außenfenster und Türen mit 3-fach ISO-Verglasung
- Fenster größtenteils mit elektrischen Rolläden
- Heizung über Erd-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- offene Küche
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Separater Abstellraum
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- ca. 19 m² große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
- Aufzug von der Tiefgarage bis in Ihre Etage
- Tiefgarage

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Unser Servicekonzept für Sie: Alles kann - nichts muss!

So soll das Motto der Gemeinschaftsräumlichkeiten lauten. Serviceangebote können wunsch- und bedarfsgerecht an jede individuelle Situation angepasst werden. Es besteht durch häufige Anwesenheit einer Serviceperson die Möglichkeit für Unterhaltung und Gesellschaft. Regelmäßige Veranstaltungen bereichern das Zusammenleben. Freunde oder Familie können in einer vollständig eingerichteten Gäste-Wohnung im Souterrain untergebracht werden. Beiden Einheiten sind Gemeinschaftseigentum.
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Sonstiges

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Weitere Wohnungsgrößen auf Anfrage! Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
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PROVISIONSFREI für den Käufer!
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Mit dieser Wohnung können Sie sich ein gutes Bild zu unserem Neubauprojekt machen. Die genaue Verkaufs- bzw. Reservierungsliste können Sie jederzeit über uns erfahren. Sprechen Sie uns bitte an!

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Unser Motto: Alles aus einer Hand! Bei Grundlage bündeln sich alle Aktivitäten in einer Hand: Projektentwicklung von A-Z, Vermittlung von Finanzierungen, Beratung für Kapitalanleger, Beratung zu Versicherungen. Hausverwaltung, Hausmeisterdienste und weitere Mehr-Werte sorgen für einen guten Start der Wohngemeinschaft. Bitte beachten Sie, dass alle Visualisierungen nur zur Anschauung dienen. Jegliche Möbel- bzw. Einrichtungsgegenstände, Autos oder sonstige Accessoires gehören nicht zu unserem Immobilienangebot. Der Leistungsumfang ist der notariell beurkundeten Leistungsbeschreibung zu entnehmen.

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