ME-Mitte ! freistehendes gewerbliches Misch - Objekt mit großem Grundstück in guter Geschäftslage !

XXL - Grundstück in guter Geschäftslage

Objektdaten für Objekt-Nr 60750-3103
Kaufpreis	429.000,00 EUR	Lagerfläche	296 m²
Bürofläche	208 m²	Grundstücksfläche	1703 m²
Anzahl Zimmer	8	Baujahr	1927
Garagenanzahl	6	verfügbar ab	sofort

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in zentraler, guter Wohn - und Geschäftslage von Mettmann, ganz in der Nähe der Fußgängerzone, der Kreisverwaltung und des Hallenbades.

Die Kreisstadt selbst verfügt über eine komplette Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Städten, sowie über die nahe B7 zur Autobahn A 3 / A 44. Die Regio-S-Bahn in Richtung Düsseldorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung

Hier besteht die Möglichkeit in guter städtischer Lage ein interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt zu entwickeln.

Insbesondere die große Grundstücksfläche ( 1.700 m² ! ) , in dieser zentralen und guten Geschäftslage eher eine Seltenheit, bietet weiteres Entwicklungspotenzial:

Sanierung - Teilung - Neubau - Erweiterung - vieles ist möglich

und richtet sich nach § 34, da ein Bebauungsplan nicht vorhanden ist.

Zur Zeit ist das Grundstück mit einem zweigeschossigen Wohn - und Bürohaus nebst Garage und angrenzenden Lagerhallen ( und Kühlhaus ) aus unterschiedlichen Baujahren bebaut.

Das freistehende Wohn - Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahre 1927 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es wurde den bisherigen Erfordernissen des jetzigen Eigentümers wie folgt genutzt:

- das Erdgeschoss als Bürofläche ( 2 - 3 Zimmer, WC, Küche ) mit 2 Eingängen

- das Obergeschoss zu Wohnzwecken

- das Dachgeschoss zu Wohnzwecken.

Die aktuelle Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Exposee beigefügten Grundrissplänen.

Diese Räumlichkeiten verteilen sich auf 208 m², das Erdgeschoss und das Obergeschoss und der Keller befinden sich in einem einfachen, teils renovierungsbedürftigen Zustand, das Dachgeschoss in einem guten und zeitgemäßen Pflegezustand.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Weiterhin wurden seitlich zwei Lagerhallen und ein Kühlhaus errichtet, hier stehen ca. 296 m² Flächen zur Verfügung. Im hinteren Teil des Grundstücks wurden 5 Einzelgaragen erstellt.

Das Grundstück ist optimal und sehr werbewirksam an die öffentliche Straße angebunden.

Ideal für einen Gewerbebetrieb, der Wohnen und Arbeiten oder / oder sein komplette gewerbliche Nutzung an einer guten Geschäftslage zu präsentieren.

Rufen Sie uns an. Wir haben einen Schlüssel vom Grundstück. Ein Besichtigungstermin ist jederzeit schnell vereinbart.