Keine Grunderwerbsteuer!!! Zentral geleg. WGH mit langfristigem Hauptmieter und realist. Mieten

Vorderansicht 1

Objektdaten für Objekt-Nr 64312-68591
Kaufpreis	2.300.000,00 EUR	Wohnfläche	1096 m²
Grundstücksfläche	1862 m²	vermietbare Fläche	2496 m²
Sonstige Fläche	1400 m²	Baujahr	1957
Provisionspflichtig	Ja	Stellplatzanzahl	15
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt an einer Hauptstraße, die sich durch mehrere Düsseldorfer Stadtteile zieht. Eine Bahnhaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe. Im Vergleich zu anderen angrenzenden Stadtteilen sind die Mieten in Holthausen in den letzten Jahren aufgrund der Beliebtheit angestiegen.

Objektbeschreibung

Im Jahr 2003 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut um die vorhandenen Nachtstromspeicheröfen abzulösen. Die Leitungen wurden bis ins DG neu vor jede einzelne Wohnung gezogen. Die noch verbliebenen Nachtstromspreicher (7 von 16 Wohnungen wurden bis jetzt erneuert) sind Besitz der jeweiligen Mieter und müssen daher auch bei Auszug auf Kosten der Mieter entfernt werden. Die jeweiligen Kosten für die Umstellung einer Wohnung auf Gas, liegen bei ca. 3000,- inkl. Heizkörper. 1997 sind alle Fenster und Balkontüren (Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung) ausgetauscht worden. Die Zählerschränke und Elektroleitungen bis zu den Unterverteilungskästen wurden 1998 erneuert.
Das Küchenstudio im Erdgeschoss, ist seit ca. 30 Jahren im Objekt und möchte auch gerne an diesem Standort festhalten. Der Mietvertrag läuft bis 2018 und hat weitere Optionen.
Durch die langfristige Ausrichtung des Mieters, wurden in den letzten Jahren auf eigenen Kosten (ca. 150.000,- EUR) aufwendige Sanierungsmaßnahmen (Toiletten, Bodenbeläge, Lichttechnik etc.) durchgeführt. Der dazugehörige Hof ist asphaltiert und mit einem elektrischen Tor abschließbar.
Wichtig: Die Wohnungsmieten liegen immer noch unter dem aktuellem Mietspiegel und bieten daher noch ein gewisses Mietsteigerungspotential, dass die jetzt schon attraktive Anfangsrendite von 7,51 % noch anheben wird. Rechnen Sie dann noch die Ersparnis der Grunderwerbssteuer dagegen, sollte man nach Prüfung des Objektes nicht mehr lange zögern.