Kapitalanleger aufgepasst! Zentral gelegene und sehr gepflegte 2 Zi.-ETW im Krefelder-Zentrum

Strassenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 66668-7516
Kaufpreis	35.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	3.360,00 EUR
Hausgeld	118,00 EUR	Wohnfläche	44 m²
Anzahl Wohneinheiten	14	Anzahl Zimmer	2
Baujahr	1954	Lage im Objekt (Etage)	3
verfügbar ab	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Krefeld, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, welche von der Dreikönigenstraße abgeht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreicht. Bis zur Krefelder Fußgängerzone sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.
Die Verbindung zu den umliegenden Städten ist durch den nahe gelegenen Bahnhof optimal. Aber auch die Anbindung zur A57/ A44 ist gut.

Objektbeschreibung

Die gemütliche Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien und einem Reisebüro im Erdgeschoss.
Sie besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Wannenbad. Der allgemeine Zustand ist als gut zu bewerten. Von der Diele aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche und das Bad mit Fenster. Das Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer begehbar.
Besonderen Charme verleihen die offenen bogenförmigen Durchgänge in die Küche und das Wohnzimmer.
In die gesamten Räume gelangt viel Tageslicht, welches einen hellen und freundlichen Eindruck vermittelt.
Natürlich gehört auch ein Kelleraum zu diesem Angebot. Die Waschmaschine kann bequem im Badezimmer untergebracht werden. Fahrradstellplätze sind im Hof vorhanden.
Die Wohnung ist zurzeit mit einer JNME von 3.360,--EUR vermietet und eignet sich daher sehr gut als kleine Kapitalanlage! Aber natürlich ist diese Wohnung auch für den Immobilieneinsteiger geeignet, wer zentral und dennoch ruhig wohnen möchte ist HIER genau richtig!!

Ausstattung

Wohnbereich:
- heller Laminatboden
- Rauhfaser Tapete (weiß)
- isolierverglaste Velux Fenster, sowie Kunststofffenster

Bad:
- Wandfliesen weiß, Bodenfliesen grau-schwarz
- isolierverglastes Fenster von Velux

Küche:
- heller Fliesenspiegel (weiß marmoriert)
- Bodenfliesen grau-schwarz
- isolierverglaste Kunststofffenster

Technik:
- Gaszentralheizung von 1992
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Eingangstür mit Sicherheitsverriegelung