Interessante Kapitalanlage im Herzen von Weilerswist

Objektdaten für Objekt-Nr 20027-1106
Kaufpreis	559.500,00 EUR	Mieteinnahmen (Ist)	39.564,00 EUR
Mieteinnahmen (Soll)	39.564,00 EUR	Wohnfläche	312 m²
Nutzfläche	105 m²	Grundstücksfläche	520 m²
vermietbare Fläche	433 m²	Baujahr	1957
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Garagenanzahl	1	Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Weilerswist verfügt über eine gute Infrastruktur und alle wichtigen Geschäfte und Discounter für den täglichen Bedarf. Eine Autobahnanschlussstelle zur A61 und ein Bahnhof mit Verbindung nach Köln sind im Ort vorhanden. Die gute Infrastruktur sichert auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit. Die Städte Köln und Bonn sind in 20 bis 30 Minuten bequem erreichbar. Brühl ist mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1957 errichtet und in den Jahren 1999 bis 2001 modernisiert. So wurde z.B. ein neuer Dachstuhl gesetzt und das Dach neu eingedeckt. Im 2. Ober- und Dachgeschoss entstanden so im Jahr 2001 zwei Maisonette-Wohnungen. Die Wohnungen im Obergeschoss wurden im Jahr 1999 modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren ein Imbiss. Darüber befinden sich insgesamt 4 Wohnungen mit insg. 312 qm Wohnfläche. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 121 qm. Im Außenbereich gibt es Lagergebäude und eine Garage mit insg. ca. 105 qm Nutzfläche. Die Gewerbefläche und die Wohnungen sind vermietet, die Mietverträge sind ungekündigt. Zurzeit wird eine Kaltmiete von EUR 3.297 pro Monat erzielt. Da die Erhöhungsmöglichkeiten der Staffelmietverträge bisher teilweise nicht genutzt wurden, ist eine Anpassung der Mieten im Rahmen der Staffelmietvereinbarungen denkbar.

Ausstattung

Im Jahr 1999 wurden die Bäder der beiden Wohnungen im Obergeschoss erneuert. Ferner wurden die Böden in den Küchen und Dielen erneuert. Die beiden Wohnungen im 2. Ober- und Dachgeschoss wurden im Jahr 2001 komplett modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Sonstiges

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