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3.57 %

Flächen

Lagebeschreibung

Nebenstraße im Gewerbemischgebiet im Hildener-Norden (Kleingewerbegebiet) – gute Verkehrsanbindung zu umliegenden Autobahnen: A3 Köln – Oberhausen, A59 Köln-Leverkusen und A46 Wuppertal-Düsseldorf in ca. 4 Minuten erreichbar (optimal für die Gewerbeeinheit).

Objektbeschreibung

Wohngebäude:freistehend, verklinkert, 2 œ geschossig, voll unterkellert, ausgebautes Satteldach, Keller-austrittstreppe, 3 Wohneinheiten als 1-Spänner

Hallen: 1-2 geschossig – zum Teil miteinander verbunden, teilweise unterkellert, 1 Doppel-großgarage, 1 Einzelgarage

Stellplätze: Rundumfahrt (Ein- und Ausfahrt mit ferngesteuertem Tor) / zahlreiche Stellplätze auf dem Gelände.

Garten / Freifläche hinter der Gewerbehalle

Aufteilung:

Wohngebäude Wohnfläche ca. 266 m²

Erdgeschoss ca. 107 m² saniert, Miete EUR 700,- + NK
Obergeschoss Miete z.Zt. EUR 700,- + NK
Dachgeschoss: - vermietet -Miete EUR 450,- + NK

Hallen Büro/ und Hallenfläche insgesamt ca. 1.120 m². Die Gesamthallenfläche könnte bis zu ca. 735 m² betragen. Dazu kommt ein Lager mit Rolltor. Die Hallen können getrennt oder zusammen genutzt werden.

Ein Hauptteil mit Büro ist vermietet bzw. in 3 Monaten kündbar.

Miete Vordertrakt EUR 2.000,- + NK
Miete Hintertrakt EUR 600,- + NK
Miete Halle + Büro EUR 2.000,- + NK
(freiwerdend, jedoch Mietinteressenten vor-handen)
Mieter Großgaragen ca. EUR 300,-

Ertragswertberechnung

Gewerbeeinheit 1.120 m² Büro-/Hallenfläche insgesamt:
EUR 4.900,- mtl. X 12 = EUR 58.800,00 p.a.

Wohngebäude

EG EUR 700,00
OG EUR 700,00
DG EUR 450,00

EUR 1.850,00 / mtl. X 12

EUR 23.400,00 p.a.
EUR 22.200,00 p.a.

Gesamt Mietwert p.a. EUR 81.000,00 zzgl. NK

Ausstattung

Die gesamte Liegenschaft macht einen guten Erhaltungs-zustand und wurde laufend saniert und modernisiert/ erneuert:

- Türen und Fenster
- Eingangsbereich
- Büroräume
- Besprechungszimmer
- Heizungen im Wohngebäude und Halle (2008)
- komplett neue Elektrik und Böden
- alle Außentore wurden mit den Bodenhöhen neu angepasst um mit Stapelfahrzeugen darüber fahren zu können, 5 neue Rolltore, Industrieaufzug.

Die Wohneinheiten im Hauptgebäude wurden komplett saniert.

In einer Halle müsste noch ein großes Heizgebläse entsorgt und 4 Heizkörper anstelle dessen angebracht werden.

Sonstiges

Eine sehr interessante Liegenschaft insbesondere zur Eigennutzung bzw. zur Teileigennutzung und Kapitalanlage in einem guten baulichen Zustand in begehrter Wohn-/ Gewerbelage

- Grundrisse auf Anfrage -