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3.57 %

Flächen

Lagebeschreibung

Nebenstraße im Gewerbemischgebiet im Hildener-Norden (Kleingewerbegebiet) – gute Verkehrsanbindung zu umliegenden Autobahnen: A3 Köln – Oberhausen, A59 Köln-Leverkusen und A46 Wuppertal-Düsseldorf in ca. 4 Minuten erreichbar (optimal für die Gewerbeeinheit).

Objektbeschreibung

Wohngebäude:freistehend, verklinkert, 2 œ geschossig, voll unterkellert, ausgebautes Satteldach, Keller-austrittstreppe, 3 Wohneinheiten als 1-Spänner

Hallen: 1-2 geschossig – zum Teil miteinander verbunden, teilweise unterkellert, 1 Doppel-großgarage, 1 Einzelgarage

Stellplätze: Rundumfahrt (Ein- und Ausfahrt mit ferngesteuertem Tor) / zahlreiche Stellplätze auf dem Gelände.

Garten / Freifläche hinter der Gewerbehalle

Aufteilung:

Wohngebäude Wohnfläche ca. 266 m²

Erdgeschoss ca. 107 m² saniert, Miete EUR 700,- + NK
Obergeschoss Miete z.Zt. EUR 700,- + NK
Dachgeschoss: - vermietet -Miete EUR 450,- + NK

Hallen Büro/ und Hallenfläche insgesamt ca. 1.120 m². Die Gesamthallenfläche könnte bis zu ca. 735 m² betragen. Dazu kommt ein Lager mit Rolltor. Die Hallen können getrennt oder zusammen genutzt werden.

Ein Hauptteil mit Büro ist vermietet bzw. in 3 Monaten kündbar.

Miete Vordertrakt EUR 2.000,- + NK
Miete Hintertrakt EUR 600,- + NK
Miete Halle + Büro EUR 2.000,- + NK
(freiwerdend, jedoch Mietinteressenten vor-handen)
Mieter Großgaragen ca. EUR 300,-

Ertragswertberechnung

Gewerbeeinheit 1.120 m² Büro-/Hallenfläche insgesamt:
EUR 4.900,- mtl. X 12 = EUR 58.800,00 p.a.

Wohngebäude

EG EUR 700,00
OG EUR 700,00
DG EUR 450,00

EUR 1.850,00 / mtl. X 12

EUR 23.400,00 p.a.
EUR 22.200,00 p.a.

Gesamt Mietwert p.a. EUR 81.000,00 zzgl. NK

Ausstattung

Die gesamte Liegenschaft macht einen guten Erhaltungs-zustand und wurde laufend saniert und modernisiert/ erneuert:

- Türen und Fenster
- Eingangsbereich
- Büroräume
- Besprechungszimmer
- Heizungen im Wohngebäude und Halle (2008)
- komplett neue Elektrik und Böden
- alle Außentore wurden mit den Bodenhöhen neu angepasst um mit Stapelfahrzeugen darüber fahren zu können, 5 neue Rolltore, Industrieaufzug.

Die Wohneinheiten im Hauptgebäude wurden komplett saniert.

In einer Halle müsste noch ein großes Heizgebläse entsorgt und 4 Heizkörper anstelle dessen angebracht werden.

Ertragswertberechnung
Gewerbeeinheit 1.120 m² Büro-/Hallenfläche insgesamt:

EUR 4.900,- mtl. X 12 = EUR 58.800,00 p.a.

Wohngebäude

EG EUR 700,00
OG EUR 700,00
DG EUR 450,00

EUR 1.850,00 / mtl. X 12

EUR 23.400,00 p.a.
EUR 22.200,00 p.a.



Gesamt Mietwert p.a. EUR 81.000,00 zzgl. NK

Sonstiges

Eine sehr interessante Liegenschaft insbesondere zur Eigennutzung bzw. zur Teileigennutzung und Kapitalanlage in einem guten baulichen Zustand in begehrter Wohn-/ Gewerbelage

- Grundrisse auf Anfrage -