Historische Villa mit drei Wohneinheiten in Elsdorf-Esch

Objektdaten für Objekt-Nr 61101-1045
Kaufpreis	173.000,00 EUR	Wohnfläche	280 m²
Grundstücksfläche	676 m²	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Zimmer	10
Heizungsart	Ofenheizung, Etagenheizung	verfügbar ab	sofort

Lagebeschreibung

Elsdorf liegt ca. 25km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt Elsdorf hat mit ihren 14 angegliederten Ortsteilen ca. 21.100 Einwohner. Im Stadtteil Esch befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten und die Grundschule. Haupt- und Realschule werden in Elsdorf selbst, Gymnasien in Bergheim oder in Bedburg mit Schülerbussen besucht. Das kulturelle Angebot ist mannigfach vorhanden. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. Frei- und Hallenbad, Tennis- und Sportplätze runden dieses Angebot ab. Das angebotene Objekt liegt im Ortskern von Elsdorf-Esch.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um eine Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende. Sie besticht durch ihren nostalgischen Flair, der unter anderem durch eine Deckenhöhe von über 3,70 m im Erdgeschoss zum Ausdruck gebracht wird.
Die Fassade zur Straßenseite besteht aus Ziegelsteinen und ist baujahrtypisch verziert, die Rückseite ist nachträglich verputzt worden.
Das Haus wurde in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und seit 1986 sind verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden (z.B. Erneuerung der Dacheindeckung, Einbau von isolierverglasten Kunstofffenstern, Einbau eines Bades im Erdgeschoss, Einbau von Etagenheizungen im OG + DG). Wir empfehlen den Einbau einer neuen Zentralheizung.
An der Gartenseite des Objekts befindet sich ein Nebengebäude, welches durch einen Anbau erweitert wurde und als Garage und Werkstatt genutzt wurde.
Das angebotene Haus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Vom großzügigen Einfamilienhaus, über 3-Familien- bzw. Generationenhaus bis zur gemischten Nutzung z. B. Praxis/Büro und Wohnen.

Ausstattung

Erdgeschoss Wohnung 1: Diele, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Ausgang zum Innenhof, Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne.
Obergeschoss Wohnung 2: Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche.
Dachgeschoss Wohnung 3: Diele, Küche, 2 Zimmer, Flur, Bad, 2 Zimmer.
Die nicht abgeschlossene Wohnfläche von ca. 22 m² beinhaltet: WC im Treppenhausflur, Duschbad im Zwischengeschoss und ein Zimmer im Treppenhausflur im Obergeschoss.
Das angebotene Wohnhaus wird über 2 Gasetagenheizungen im Ober- und Dachgeschoss sowie einem Kachelofen im Erdgeschoss beheizt.
Fenster: zum Teil isolierverglaste Kunststoff-und Holzdachflächenfenster, zum Teil einfach verglaste Holzfenster mit glasteilenden Sprossen. Die Rolläden sind aus Kunststoff und im Erdgeschoss werden sie zum Teil elektrisch betrieben. Über geschlossene Holztreppen gelangt man zum Ober- und Dachgeschoss. Zum Kellergeschoss führt eine offene Holztreppe. Die Böden sind mit Dielen, Fliesen belegt.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rolfes Immobilien RDM/IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.