Historische Ein-/Zweifamilienhaus mit möglicher Gewerbefläche

Objektdaten für Objekt-Nr 66272-DKS226
Kaufpreis	249.000,00 EUR	Wohnfläche	226 m²
Grundstücksfläche	166 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Zimmer	6	Baujahr	1860
verfügbar ab	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

53639 Königswinter Altstadt
Der Weinort Königswinter befindet sich im Rheintal vor den Toren Bonns. Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung!
Fahrzeiten mit dem Auto:
Bonn 8 Minuten, Siegburg 12 Minuten, Köln 25 Minuten.
Königswinter liegt im Rhein-Sieg-Kreis, am Fuße des Siebengebirges und präsentiert mit seinen umliegenden Gemeinden für jeden Geschmack etwas passendes: Linksrheinisch laden die Ausläufer der Eifel zu Fahrrad- und Wandertouren und anderen Ausflügen ein. Rechtsrheinisch befindet sich das Siebengebirge, das als Schutz gegen die kühle Nord- und Ostwitterung auch verantwortlich für das milde Klima an diesem Landstrich entlang des Rheins ist. Malerische Wanderwege und alte Burgen ergeben ein romantisches und unvergleichliches Bild und lassen vergangene Zeiten aufleben. Den Rhein können Sie bei Überfahrten unterschiedlicher Fährverbindungen, bei Schiffstouren oder Spaziergängen entlang der wunderschönen Rheinpromenade erleben.

Objektbeschreibung

Hinter der liebevoll gestalteten Fachwerkfassade verstecken sich auf dem 260m² großen Grundstück drei historische Gebäudeteile. Das Haupthaus grenzt mit der Giebelseite an die Altstadtgasse. Es wurde einst als beliebtes Königswinterer Weinlokal betrieben. Bis heute ist die originelle Weintheke und das Inventar der Weinstube erhalten - und wer weiß, vielleicht wird hier irgendwann erneut der kostbare Traubensaft ausgeschenkt? Denn die Immobilie ist gewerblich nutzbar und liegt für einen Gastronomiebetrieb in Vorzugslage zwischen Altstadt und Rheinufer. Über dem Lokal befinden sich die Wohnräume mit Bad, Schlafzimmer und Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht die Nutzung von zwei weiteren Zimmern.
Die Hauptrolle im Mittelfeld spielt der riesige Wohn-Ess-Bereich. Über ein geräumiges Treppenhaus gelangt man in die obere Etage. Hier ergänzen zwei Schlafzimmer und ein Bad die Summe der maßgeblichen Wohnfläche.
Das Hinterhaus steht mit drei Außenwänden an der Grundstücksgrenze. Im Erdgeschoss ist die ehemalige Sanitär- und Küchenanlage der Wirtschaft untergebracht. Die Räume werden heute als Nutzflächen verwendet. In den beiden darüberliegenden Vollgeschossen stehen kleine Zimmer zur Verfügung die individuell ausgebaut werden können. Planen Sie für diesen Gebäudeteil eine Sanierung.
Der Außenbereich des Grundstücks beschränkt sich im Erdgeschoss auf einen kleinen Hofbereich. Eine urige Treppe eröffnet den Gang auf die Terrassenflächen der ersten Etage. Hier wartet ein Dachgarten auf das Wiedererwecken einer gemütlichen Oase in Altstadtlage.
Unterkellert ist allein das Vorderhaus. Ein Bruchstein-Gewölbekeller sorgt für das nötige Weinklima. Der Pumpensumpf mit hochentwickelter Hebeanlage hält das Haus auch bei den seltenen aber dennoch möglichen Pegelständen trocken.

Ausstattung

+ Historische Altstadtgebäude
+ mehrere Wohneinheiten möglich
+ Gewerbe / Gaststätte möglich
+ Wohnzimmerkamin
+ Gewölbeweinkeller
+ Dachgarten
+ Hochwasserschutzsystem
- sanierungswürdig
- geringe Deckenhöhe