Großzügige Immobilie für Menschen, die das Besondere lieben, in Ortsrandlage/Westerwald!

Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-W-5947
Kaufpreis	195.000,00 EUR	Wohnfläche	750 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksfläche	3496 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	21
Baujahr	1911	Stellplatzanzahl	20
Garagenanzahl	2	verfügbar ab	sofort

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, abgelegener und außerörtlicher Lage in einem kleinen, etwas über 600 Einwohner zählenden Ortes im Herzen des Westerwaldes. Sie haben gute Verkehrsverbindungen an die A 3 (Köln-Frankfurt) über die Anschlussstelle Montabaur (ca. 14 km oder ca. 10 Min.) oder über die Anschlussstelle Limburg (ca. 25 km oder ca. 20 Min.) Sowohl in Montabaur als auch in Limburg finden Sie einen ICE-Bahnhof. In nordöstlicher Richtung erreichen Sie die A 45 (Sauerlandlinie) über die Anschlussstellen Herborn oder Burbach in ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Langenhahn (ca. 4,5 km) oder in Westerburg (ca. 6 km). Dort finden Sie auch Kindergärten, mehrere Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und viele unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte.

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem sehr großem Areal von insgesamt ca. 3.496 m², aufgeteilt in ca. 1.983 m² für das eigentliche Hausgrundstück und ca. 1.513 m² Wiese). Es verfügt über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 750 m², verteilt auf drei Etagen und einen Anbau.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar. Ursprünglich wurde es ca. 1911 als großzügiges Direktorenhaus für eine nahegelegene Erzgrube gebaut. Seit ca. 40 Jahren wird in diesem Objekt Gastronomie / Barbetrieb in verschiedenen Facetten betrieben, in den letzten Jahren war dort ein Swingerclub etabliert. Für diesen Betrieb sind die Räumlichkeiten mit verschiedenen Mottos von romantisch, plüschig, märchenhaft verspielt, bis hin zu bizarr und ausgeflippt eingerichtet und verfügen über verschiedene Ausstattungsdetails. Sie haben so die Möglichkeit, eine voll ausgestattete Immobilie zu erwerben und einen gleichen oder ähnlichen Betrieb ohne große Investitionen fortzuführen. Hierbei ist zu erwähnen, dass das Objekt seit vielen Jahren als Etablissement in bestimmten Kundenkreisen bundesweit bekannt ist.

Sie haben auch die Möglichkeit das Objekt auf vielfache Art anderweitig zu nutzen, z.B. als großzügige und exklusive Wohnimmobilie für Menschen, die das Besondere schätzen und lieben oder als Wohn- und Geschäftshaus oder als Gaststätte/Disco oder als Pferdehof etc. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Schauen Sie sich diese Immobilien einfach an.

Ausstattung

Das Objekt ist in Massivbauweise erstellt, ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung. Der Saalanbau ist mit Trennwänden in Leichtbauweise abgeteilt, die einfach zu entfernen wären. Im Außenbereich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Das Wiesengrundstück eignet sich auch zur Pferdehaltung.

Sonstiges

In Westerburg finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Sie haben gute Verbindungen an die A 3 sowie an die A 45. Der Bahnhof in Westerburg bietet Ihnen die Anschlussmöglichkeiten an die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt