Freistehendes Einfamilienhaus mit Wohnräumen im Keller und Ausbaureserve im Dachgeschoss!

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-A-7086
Kaufpreis	135.000,00 EUR	Grundstücksfläche	747 m²
vermietbare Fläche	250 m²	Anzahl Zimmer	8
Baujahr	1981	Stellplatzanzahl	1
Garagenanzahl	1	verfügbar ab	n.V.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in der Gemeinde Waldbröl. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen, die Sie zum täglichen Leben benötigen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen. Genießen Sie ausgiebige Spaziergänge mit Ihrer Familie im Grünen!

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um 1981 in Holzbauweise auf massivem Keller erbaut. Das 747 m² große Grundstück hat einen herrlich, großen Garten mit viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der Balkon und die große Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit schöne Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Die Garage stellt genügend Platz für Ihren PKW bereit und verfügt im hinteren Bereich über einen abgetrennten Abstellraum. Zusätzlich können Sie Werkzeuge u.ä. im kleinen Holzgartenhäuschen verstauen.

Aufteilung:

KG: 4 Zimmer, HZ-Raum, WC, Flur, Diele, Wasch-Bügelraum (kann auch als Wohnraum genutzt werden)
EG: 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Garderobe, Diele, Terrasse
DG: ausbaufähig

Der Mietertrag beläuft sich auf EUR 9.600,00 (EUR 800,00 mtl.) und ist noch steigerungsfähig.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Ein schöner offener Kamin spendet Ihnen an kalten Tagen zusätzlich Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Therme. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2009 vollständig erneuert und verfügt im Untergeschoss über eine komplette sanitäre und elektrische Installation für eine Sauna. Der Saunaraum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die restlichen Räume im Untergeschoss haben normale Heizkörper. Die Immobilie verfügt über eine Verschalung aus Lärchenholz und isolierverglaste Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Rollläden. Die Böden sind mit Laminat, PVC und Fliesen ausgelegt.

Sonstiges

Waldbröl ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen mit knapp 20.000 Einwohnern. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Die Autobahnanschlüsse A 4 (Richtung Köln), A 3 (Richtung Frankfurt), A 45 (Richtung Siegen) sowie A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in je ca. 30 Min.

Das Objekt befindet sich derzeit in der Zwangsversteigerung. Wir sind von der betreibenden Bank mit der Akquisition von Bietinteressenten zum Zwangsversteigerungstermin beauftragt.
Käuferprovision beträgt bei freihändigem Verkauf 3,57% (incl. MWSt) vom Kaufpreis, mindestens jedoch EUR 3.570,00 (inkl. MWSt). Der Erwerb über Zwangsversteigerung ist provisionsfrei!