Entwicklungsfähiges Gewerbegrundstück mit aufstehenden Gebäuden in Bestlage!

Grundstück

Objektdaten für Objekt-Nr 59533-3593
Kaufpreis	2.950.000,00 EUR	Nutzfläche	3165 m²
Grundstücksfläche	24800 m²	Baujahr	1995

Lagebeschreibung

Das Gewerbegebiet Untergath ist das bekannteste gewerblich genutzte Großareal im Krefelder Stadtteil Oppum, ca. 2 Km vom Stadtzentrum entfernt. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur über die 4-spurige Ausfallstraße ist der Autobahnanschluss an die A57 in ca. 3 Minuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist über die Autobahnen A57 und A44 in ca. 20 Fahrminuten erreichbar, ebenfalls der Flughafen Düsseldorf. Örtlicher Personennahverkehr erschließt das großzügige Gewerbegelände. Das Gebiet wird von vielen Automobilfirmen, Einzelhandelsketten (Real etc.) sowie diversen Handwerksfirmen genutzt.

Objektbeschreibung

Das Gesamtgrundstück weist eine Größe von ca. 24.800 m² aus. Eine Teilfläche von ca. 3.000 m² (Baulandfläche für Wohnraum) ist von der Straße Ritzhütte zu erreichen. Für diesen Bereich liegt eine positive Bauvoranfrage für die Bebauung mit 12 Einfamilienhäusern vor. Das Umfeld im Bereich Ritzhütte ist geprägt durch Wohnbebauung, welche teils aus Einfamilienhausbebauung und teils aus Geschosswohnungsbau besteht. Die Infrastruktur der Stadtteile Oppum und Dießem/Lehmheide u.a. mit dem Krankenhaus Maria Hilf sind fußläufig zu erreichen. Die verbleibende Fläche von ca. 21.800 m² ist reine Gewerbefläche und liegt im GE-Gebiet. Der U-förmige Grundstückszuschnitt erlaubt eine ideale Verkehrsführung mit Zu-/ und Abfahrtsbereich. Das Gelände ist vollständig umzäunt.

Das Gelände ist mit diversen Gebäudekomplexen bebaut:
I. 3-geschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude, Baujahr 1995, bestehend aus ca. 600 m² Service- und/oder Lagerfläche im Erdgeschoss, großzügiger Eingangsbereich und Büroraum im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss je ca. 425 m² Bürofläche, moderne zeitgemäße Ausstattung, Grundrissgestaltung durch Leichtbautrennwände variabel zu gestalten.
II. 1-geschossige Lager-/ oder Produktionshalle, Baujahr 1964, ca. 720 m² Nutzfläche.
III. Werkstattgebäude, Bj. Anfang 1960, ca. 450 m² Nutzfläche mit 3 Rolltoren sowie Arbeitsgruben mit Ölabscheider. Vor diesem Werkstattgebäude ist ein Großraumwaschplatz angeordnet, welcher ebenfalls an den Ölabscheider angeschlossen ist.
IV. Lagerhalle mit Büro- und Sozialräumen, Baujahr ebenfalls Anfang 1960, ca. 545 m² Nutzfläche.
V. Wohnbebauung: 1 Doppelhaus in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach aus den 60er Jahren.

Ausstattung

Bauteil I.:
Insbesondere das relativ junge Verwaltungsgebäude aus 1995 entspricht moderner und zeitgemäßer Grundrissgestaltung und ansprechender Architektur. Das Gebäude ist ausgestattet mit Systemtrennwänden, Glastüren, Teppichboden, Brüstungskabelkanälen, CAT 5 Verkabelung, Teeküchen, zentralem Empfangsbereich, heller zeitgemäßer Verfliesung der WC-Anlagen für Damen und Herren, außenliegendem manuellen Sonnenschutz etc.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fabrikat Vaillant), die Verkaufs- oder Serviceflächen im Erdgeschoss verfügen über ebenerdige Andienung über ein Rolltor, Deckenplattenheizung sowie elektrische Glasschiebetüren.

Sonstiges

Aufgrund der attraktiven Lage und des idealen Grundstückszuschnitts sehen wir die zukünftige Nutzung des Geländes in der Neuentwicklung, u.U. bei gleichzeitiger teilweiser Nutzung der Gebäude.

Der überwiegende Teil des Geländes wird nach Abspreche frei übergeben. Teilflächen sind zur Zeit vermietet, können jedoch kurzfristig frei gemacht werden. Aus diesen Flächen generiert der jetzige Eigentümer eine Mieteinnahme von zur Zeit 21.800,00 EUR p.a.

Kaufpreis Gesamtkomplex: 2.950.000,00 EUR

Eine Splittung der Grundstücksnutzungen ist möglich.
1. Kaufpreis ca. 21.800 m² Gewerbegrundstück mit aufstehenden Gebäuden 2.350.000,00 EUR
2. Kaufpreis ca. 3.000 m² Baulandfläche 600.000,00 EUR

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Zur Bearbeitung und Beantwortung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre komplette Anschrift mit Angabe einer Telefonnummer! Vielen Dank.