Angebote - Exposè

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Flächen

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in absoluter Alleinlage direkt am Waldrand in der Verbandsgemeinde Daaden. Genießen Sie einen wunderbaren Fernblick in die schöne Natur, die das gesamte Anwesen umgibt. Die angrenzenden Waldwege laden zum Spazierengehen, Wandern, Reiten und Fahrradfahren ein und die Schwimmer unter Ihnen kommen im nahe gelegenen Freibad auf ihre Kosten. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten. Im ca.4 km entfernten Weitefeld finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Apotheken.

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Reiterhof! Das landwirtschaftliche Anwesen wird bis zum heutigen Tage als Bio-Bauernhof geführt. Die Genehmigungen liegen vor und könnten übertragen werden. Im Untergeschoss befindet sich eine Bio-Bäckerei. Die Gerätschaften zur Fortführung des Betriebes können separat dazu erworben werden. Dies gilt ebenso für die landwirtschaftlichen Maschinen. Im Obergeschoss des freistehenden Nebengebäudes befindet sich momentan eine Getreidetrocknungsanlage und Reinigungsanlage und das Untergeschoss wird als Abstellfläche genutzt. Allerdings bestehen hier Umbaumöglichkeiten. Sie können das Gebäude zum Beispiel in ein kleines Café umbauen, in dem erschöpfte Wanderer die Gelegenheit haben bei einem Getränk und einem Snack eine kleine Pause einzulegen. Das unterkellerte Wohnhaus verfügt über sechs Wohneinheiten, von denen fünf zur Zeit vermietet sind und eine vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit in einem weiteren Nebengebäude weitere zwei Wohnungen einzurichten. Vom Aufbau an bis zum Jahre 2002 ist das Objekt laufend renoviert und modernisiert worden. Im Stallgebäude befindet sich ein offener Bereich für Kühe und im hinteren Bereich sind bereits Vorbereitungen für Pferdeboxen mit beheizten Wassertränken getroffen. Zu dem ca. 3.533 m² großen Grundstück können zusätzlich acht Hektar Weideland dazu gepachtet werden davon sind ca. 2 ha Eigentumsfläche, die separat erworben werden können. Auch für die Erholung nach Feierabend ist gesorgt, da Sie auf den teilweise überdachten Balkonen und Terrassen einen gemütlichen Abend mit Freunden und Familie verbringen können.

Ausstattung

Für die ausreichende Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt eine Öl-Zentralheizung. Die Holz- und Kunststofffenster im Wohnhaus sind Wärmeisolierverglast. In jeder der sechs bereits vorhandenen Wohnungen ist ein Kamin- bzw. Ofenanschluss vorbereitet. Die Böden sind mit Teppich, Fliesen, Laminat und PVC ausgelegt. Besonders hervorzuheben sind die größtenteils hochwertig ausgestatteten und renovierten Bäder. Das Bad in der mittleren Wohnung im Erdgeschoss verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch über eine große Regenwalddusche. Die Möbel in diesem Bad wurden in hochwertiger Tischlerarbeit hergestellt.
Der gesamte Hof des Anwesens ist mit Pflastersteinen ausgelegt und das Dach ist mit Dachpfannen verkleidet.

Sonstiges

In Daaden 6 km (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Hier fehlt nur noch der passende Reiterhof! Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in der benachbarten Stadt Betzdorf vorhanden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 %, die Mindestprovision jedoch EUR 3.570,00.