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Flächen

Lagebeschreibung

Das mit Büro- und Lagerflächen bebaute Grundstück liegt im Industriegebiet von Dormagen-Delrath.

Über die B 9 sind es lediglich ca. 4 km bis zur BAB 57 Richtung Köln/Krefeld, bzw. BAB 46 Richtung Wuppertal/Heinsberg. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in ca. 10 bis 15 Min. erreichbar (ca. 11 km).

In der Nachbarschaft befinden sich weitere Gewerbebetriebe.

Objektbeschreibung

Die Lagerhalle wurde 1968 errichtet. In den Jahren 1970 und 1976 erfolgten Erweiterungen um ein Bürogebäude mit 2 Wohnungen sowie eine weitere Lager-, Reparatur- und LKW-Waschhalle.

Insgesamt stehen ca. 5.407 m² Nutzflächen zur Verfügung - davon ca. 4.270 m² Lagerflächen, ca. 615 m² Büro-/Wohnfläche, ca. 522 m² Nebenflächen (Sanitäranlagen, Ruheräume, Rampen, Waschhalle, Werkstatt, ...).

Für das Objekt gibt es einen Mieter, der eine gute Bonität besitzt und der bereit ist, langfristig zu mieten oder bei Bedarf, die Flächen zu räumen.

Der Gebäudekomplex kann von LKW umfahren werden. Parkplätze in ausreichender Anzahl stehen zur Verfügung.

LKW können über Rampen im Erdgeschoss entladen werden. Die Lagerflächen im Untergeschoss sind gut bestückbar.

Der Käufer erwirbt bebaute Erbbaurechte, die nach Ablauf (01. Januar 2017, bzw. 31. März 2018) verlängert, ggf. erworben werden können. Genaue Regelungen stehen in den Erbbaurechtsverträgen.

Die Kosten für die Erbbaurechte belaufen sich auf derzeit EUR 2.253,-- monatlich.

Ausstattung

Die Gebäude befinden sich in einem insgesamt gepflegten Zustand.

Seit 1998 wurden Investitionen in Höhe von ca. EUR 570.000,-- vorgenommen. U. a. wurden das Dach erneuert und eine Hofentwässerung nebst Kanalanschluss erstellt. Zudem wurde kürzlich die Ölzentralheizung erneuert.