Angebote - Exposè

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Flächen

Lagebeschreibung

Knapp 40.000 Menschen wohnen in Bilk - kaum einer ist nicht gerne dort Zuhause. Großstadt-Anonymität ist dort schwer zu finden. Ein bisschen Dorf, ein bisschen Stadt, ein bisschen Szeneviertel. Der Charme des Stadtteils liegt in seiner Mischung. Und in seinen Bewohnern, die sich für Bilk gerne engagieren.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Uni-Klinik und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1970 auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet und seitdem ständig werterhalten. Insgesamt stehen ca. 2.985 m² Büroflächen, ca. 203 m² Wohnfläche und ca. 1.073 m² Lagerflächen zur Verfügung. 48 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 17 Außenstellplätze bieten ausreichenden Platz für den Fuhrpark.

Ordentliche Mieterstruktur mit langjährigen und zuverlässigen Mietern.

- Rationelle Bauweise in Stahlbeton mit hoher Flexibilität in der Grundrissgestaltung
- 2 neue Heizungsanlagen, 1 Heizungsanlage generalüberholt
- Personenaufzüge
- Lastenaufzug
- Sonnenschutz außen, vorn und hinten
- Alufenster (teilweise Kunststoff-Fenster) mit Isolierverglasung
- große Lagerflächen
- ausreichend PKW-Stellplätze

Derzeit sind ca. 674 m² Büroflächen und ca. 211 m² Lagerflächen nicht vermietet. Bei den angegebenen Mieteinnahmen von Euro 233.747,-- p.a. handelt es sich um die Ist-Miete. Die tatsächlich zu erzielende Mieteinnahme bei einer Vollvermietung liegt bei ca. Euro 290.000,-- p.a.

Der jährliche Erbpachtzins liegt derzeit bei Euro 63.632,--. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.3.2030. Über eine Verlängerung des Erbpachtvertrages kann verhandelt werden.

In den vergangen 3 Jahren sind ca. Euro 800.000,-- in die Sanierung und Renovierung des Objektes investiert worden.

Sonstiges

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