Büro-/Praxiseinheit mit Tiefgaragenstellplätzen - Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum Lev.-Opladen!

Frontansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 128582-3477
Kaufpreis	115.900,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	8.280,00 EUR
Nutzfläche	76 m²	Gesamtfläche	76 m²
Bürofläche	76 m²	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1985	Lage im Objekt (Etage)	1
Stellplatzanzahl	5	verfügbar ab	vermietet

Lagebeschreibung

Die Büro-/Praxiseinheit liegt am Beginn der Fußgängerzone im Stadtteil Lev.-Opladen. Die Anbindungen an den ÖPNV sind durch den Opladener Bahnhof bzw. Busbahnhof sehr gut, so dass die Opladener City auch für Kunden aus benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar ist. Durch den nur wenige Gehminuten entfernten Opladener Marktplatz sowie diverse Parkhäuser, stehen auch den Autofahrern genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kreditinstitute, Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direktem Umfeld, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich noch unterstreicht.

Objektbeschreibung

Das Haus aus dem Jahr 1985 ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, so dass die Einheit bequem erreicht werden kann. Es stehen 3 Räume plus Sanitärbereich und Empfangsdiele zur Verfügung. Alle Büros verfügen über großflächige Fensterfronten. Die Haupttrennwand zum Nachbarbüro ist bauseits so ausgeführt, dass auch eine Zusammenlegung möglich ist. Die Aufteilung kann flexibel angepasst werden, da die derzeit vorhandenen Wände in den Einheiten keine statischen Funktionen ausüben, und die kleinteiligen Fensterfronten sehr variable Möglichkeiten bieten. Dem Objekt ist ein Kellerraum zur Verfügung. Derzeit sind die Räumlichkeiten an eine psychotherapeutische Praxis vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen langjährig, und bieten somit eine Grundlage für auch zukünftig sichere Mieteinnahmen. Der aktuelle Nettomietertrag liegt bei rd. 8.280,-- Euro pro anno - eine Renditemöglichkeit von mehr als 7 %! Alternativ kann die nebenstehende Büroeinheit mit erworben werden. Die Konditionen sind auf Anfrage mit dem Eigentümer abzustimmen.

Ausstattung

Das Objekt ist in massiver Bauweise errichtet, und voll verklinkert. Die Einheit verfügen über Isolierglasfenster und Teppichboden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. über Untertischgeräte. Ein WC wurde durch den Einbau einer Dusche ersetzt.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind alle derzeit vorhandenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt.