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Flächen

Lagebeschreibung

Duisburg, westlichste Großstadt des Ruhrgebietes, Universitätsstadt und aufstrebende Kultur- und Erlebnisstadt.
Verkehrsgeographisch ideal liegt die Stadt im Knotenpunkt eines dichten überregionalen Autobahn-, Schienen- und Wasserwegenetzes. Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Duisburg-Mitte (Wanheimerort), welcher eine Vielzahl von Highlights bietet (City-Palais, Forum Duisburg, Innenhafen...). Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nahen Umgebung vorhanden, ebenso der ÖPNV.

Objektbeschreibung

Diese freistehende Villa aus der Jahrhundertwende mit Fachwerkfassade hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 421 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten. Das Grundstück hat eine Fläche von 852 m². Im Jahre 1996-1999 wurde bereits umfangreich modernisiert und im Jahre 2009 der komplette Hausflur renoviert. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt zur Zeit 28.320,00 EUR (1WE/ Apartment Leerstand).

Die Ausstattung:
Massivbau, voll unterkellert, 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
Dach: Mischkonstruktion aus Sattel- u. Walmdach, Teilbereiche mit Flachdachkonstruktion.
Heizung: Ölzentralheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Holztreppenkonstruktion, Wände mit Rauhputz in weiß. Böden z.T. gefliest, Teppichboden oder mit Laminat ausgelegt. Bäder hell und modern gefliest.

Es sind noch einige Rest-/ Modernisierungsarbeiten zu erledigen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Besonderer Charme geht natürlich von den lichten Raumhöhen (ca. 3m) im Erdgeschoss und Obergeschoss aus.
Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie - dann sind Sie hier richtig! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!