Alt-Brück! MFH mit Potential, Gaststätte, 2 große Wohnungen, Kiosk und Garage!

Hausansicht mit Doppelcarport

Objektdaten für Objekt-Nr 66241-7882
Kaufpreis	460.000,00 EUR	Wohnfläche	190 m²
Grundstücksfläche	588 m²	vermietbare Fläche	310 m²
Sonstige Fläche	120 m²	Anzahl Gewerbeeinheiten	2
Anzahl Wohneinheiten	2	Anzahl Zimmer	5
Baujahr	1920	Gartennutzung	Ja
Stellplatzanzahl	2	Garagenanzahl	1
verfügbar ab	01.03.2012

Lagebeschreibung

Sehr zentrale und beliebte Wohnlage in Köln-Brück (Alt-Brück) - Olpener Straße!

In der Umgebung überwiegend Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser.

Perfekte Infrastruktur durch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern.

Tolle Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 (ca. 400 m entfernt)
und Autobahnauffahrt der A 4 (ca. 1.000 m entfernt)

Objektbeschreibung

3 geschossiges Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Hof, 2 großen Wohneinheiten, erweiterbarem Dachgeschosss, Gaststätte, Doppelcarport, Garage und Kiosk!
Die Gaststätte, 1 Wohnung und der Kiosk sind vermietet, die Eigentümerwohnung wird mit Verkauf freigestellt.

Aufteilung:
EG:
-80m² große Gaststätte mit 1 Gastraum, 1 Schankraum, je 1 Damen- und Herrentoilette,
1 Industrieküche
-40m² großer Kiosk mit separatem WC und Klimaanlage (vermietet)
-Großer geschützter Hof, Garage, Büro, Doppelcarport und Hintereingang zum Haus.

1.OG:
-3 Zimmerwohnung 110m², separate Küche, Gäste-WC und Tageslichtbad
-2 Zimmerwohnung 70m, separate Küche, großes Wohnzimmer (vermietet)

DG:
-Teilweise ausgebautes Dachgeschoss als Kinderzimmer der 110m² Wohnung
-Erweiterbares Dachgeschoss, zurzeit als Speicher genutzt.

UG:
-2 große Kellerräume
-1 Kellerverschlag
-1 Bierkühlkeller
-1 Heizungsraum

Wohnfläche: 190m²
Gewerbefläche: 120m²
Gesamtfläche: 310m²

Mieteinnahmen p.a Soll: 33.116 EUR
Mieteinnahmen p.a Ist: 22.076 EUR

Die 3 Zimmerwohnung und die Garage wird von den Eigentümern bewohnt und mit Verkauf freigestellt - daher der Unterschied in den Mieteinnahmen per anno zwischen Ist-/ und Sollmiete.

Mieteinnahmen:
(Wohnung ET: 110m² x 8,-EUR/m² x12 = EUR 10.560,-)
(Garage: EUR 40,- x 12 = EUR 480,-)
Wohnung vermietet: EUR 350, - x 12 = EUR 4.200,-
Kiosk: EUR 530,- x 12 = EUR 6.360,-EUR
Gaststätte: EUR 900,- x 12 = EUR 10.800,-
Außenwerbung = EUR 716,30

Summe: EUR 33.116,30

Ausstattung

3 Zi. Maisonettewohnung 120m²:
-Einbauküche
-110m² im 1.OG u. DG
-10m² im EG
-Kabelanschluss über Unitymedia
-Terracottafliesen in Diele, Wohnzimmer, WC, Küche und Schlafzimmer
-Teppichboden in Kinderzimmer
-Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Helles Wohnzimmer mit Süd- und Westausrichtung
-Großer Keller
-Gäste-WC
-Dachgeschoss erweiterbar
-Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
-Öl-Zentralheizung
-Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

2 Zi. Etagenwohnung 70m² vermietet:
-Laminatboden
-Separate Küche
-Kabelanschluss über Unitymedia
-Kellerverschlag
-Schlafzimmer
-Großes, helles Wohnzimmer
-Öl-Zentralheizung
-Isolierverglaste Fenster
-Vermietet : EUR 450,- inkl. Heiz- und Nebenkosten

Gaststätte EG 80m² vermietet:
-Monatliche Mieteinnahmen 2009 = Kaltmiete 900,- + Betriebskosten 300,- =1.200,-
-Brauerreifrei
-Kabelanschluss über Unitymedia
-Viele wertvolle Lagermöglichkeiten
-Rollläden
-6 Große Tische + viele Sitzmöglichkeiten an der Theke
-2 x WC
-Hochwertige Industrieküche mit Tageslicht (Voll ausgestattet)
-Zusätzliche Markise für Raucher
-1 Keller für Getränkelagerung
-1 Bierkühlkeller
-Hell gefliest

Kiosk EG 40m² vermietet:
-Große Fensterfront
-Separates WC
-Getränkelagerung im Keller
-Monatliche Mieteinahmen: Kaltmiete 530,- + Betriebskosten 70,- =600,-
-Klimaanlage
-Hell gefliest

Außenanlagen:
-Doppelcarport
-Großer gepflegter Hof
-1 Garage
-2 Markisen
-Süd und Westausrichtung
-Separates Büro mit eigenen Eingang
-Zusätzliche jährliche Einnahmen in Höhe von 716EUR durch Werbeplakat